深圳新房成交总量一直在波动下行，酝酿新一轮的降价潮

深圳六月第一周一手住宅成交量425套，二手房成交量为753套，一二手房成交量均为自三月份以来新低。总体上看，受信贷持续影响，新房成交总量一直在波动下行。

其中一手房成交量在原本较低的水平上继续下降，价格呈现结构性下跌。二手房成交量受端午节影响大幅下降，价格也迅速随之回落。尽管近期开盘的项目认筹量尚可，但是由于置业者对价格的预期已经下调，观望情绪加重，因而解筹率已经明显下降。从当前新房价格来看，逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。

区域	一手住宅			二手住宅
	成交套数	成交面积（㎡）	成交均价（元/㎡）	成交套数	成交面积（㎡）	成交均价（元/㎡）
罗湖	8	736	32940	126	8270.61	26225
福田	8	1430.88	41399	145	11881.78	32031
南山	53	4717.38	35628	131	11368.5	27617
龙岗	298	26633	17123	183	15723.17	16930
宝安	54	5653.93	26266	143	13883.59	23688
盐田	4	488.04	38578	25	1719.36	18899
全市	425	39659.57	22061	753	62847.01	24059

市场观望情绪严重 一手房成交量进一步下跌

上周全市取得预售证的项目有：1.东都中央王座( 详情 图库 团购 点评 )：批售单位全为住宅，套数为119套，面积为11326.46㎡。2.京基御景印象：批售单位全为住宅，套数为716套，面积为62916.04㎡上周开盘及加推的项目有：1.京基御景印象：6月8日在项目开盘，推1栋A/B/C/E/F座78-89㎡毛坯3-4房716套，均价1.3万/㎡。



深上周一二手房成交量创新低 新房将迎降价潮

近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势 数据来源：深圳中原研究中心

根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交425套，环比下降14.14%，成交面积为3.97万㎡。分区来看，上周福田和南山成交量增加，其中福田连续两周成交量都不超过10套，南山上升3成，上周成交53套。其余各区均下降，其中罗湖和盐田近几周成交量都在10套上下波动。龙岗上周变动较小，下降3.56%，仍在300套左右。宝安近期入市项目少，上周成交量大幅下降55.37%至54套，为年后最低单周水平。

价格方面，上周新房全市的成交均价为22061元/㎡，环比继续下降3.23%。从各区来看，南山、宝安和盐田价格结构性上涨，其中宝安受中海九号公馆项目部分单位备案影响，价格上涨15.38%，南山因高价项目翡翠海岸( 详情 图库 团购 点评 )批量备案，价格上涨14.31%，盐田成交量一直不高，波动较大，上周上涨6.29%。福田、罗湖和龙岗均下降，其中龙岗因位于坪山的部分项目集中备案，价格下降14.87%，罗湖近两周成交楼盘以四季御园为主，受成交单位户型及朝向影响，区域均价大幅下降13.19%。